Hoe gaat het in z'n werk:
Het is voor inwoners van de Europese Unie toegestaan om onroerend goed te bezitten in Griekenland. De aanschaf hiervan gaat niet volgens de Noord-Europese maatstaven. Daarom is het aan te bevelen om een betrouwbaar tussenpersoon te kiezen. Tevens is het noodzakelijk om een advocaat in de arm te nemen om u bij te staan in de aankoopprocedure.
Wij tonen u ons aanbod, (of gaan op zoek naar een onroerend goed wat aansluit op uw wensen). Als u geïnteresseerd bent in een project dan kunnen wij samen met onze advocate een vooronderzoek doen. Dit houdt in dat er bekeken gaat worden of het project o.a. vrij is van schulden, binnen of buiten de bebouwde kom ligt, er geen bosrestrictie op is, etc.
De volgende fase is de prijsonderhandeling waar wij tevens een rol in spelen. Wanneer de prijsonderhandeling tot tevredenheid is afgehandeld starten de volgende procedures:
Belastingnummer:
Om in het bezit te komen van een onroerend goed dient u in het bezit te zijn van een Grieks belastingnummer. Wij assisteren u bij de aanvraag hiervan.
Bankrekening:
Tevens dient u in het bezit te zijn van een bankrekening bij een Griekse bank. Ook hierbij zullen wij u assisteren.
Het ondertekenen van een voorlopig koopcontract (indien van toepassing):
Als het definitieve contract nog niet getekend kan worden wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld bij de notaris. Hierbij wordt een overeengekomen gedeelte van de aankoopsom gedeponeerd. Tevens wordt er vermeld wanneer uiterlijk het definitieve koopcontract getekend zal worden.
De advocaat:
Als koper bent u zelf verantwoordelijk voor het aanstellen van een advocaat. Wij kunnen desgewenst onze advocate inschakelen. De advocaat zal een uitgebreid onderzoek uitvoeren naar het desbetreffende huis, kavel, etc. Als blijkt dat alles in orde is zal deze zorgdragen, in samenwerking met een notaris, voor het opstellen van het definitieve koopcontract.
Het tekenen van dit contract zal plaatsvinden op het kantoor van de notaris. Dit contract zal worden ondertekend door de koper en zijn/haar advocaat, de verkoper en zijn/haar advocaat en de notaris.
De bijkomende kosten:
- Overdrachtsbelasting: Deze bedraagt 3% van de aankoopsom.
- Commissie: Deze bedraagt voor Rob Real Estate 3,5% (exclusief BTW) bij een aankoopsom tot en met € 250.000,= en 3% (exclusief BTW) bij een aankoopsom boven de € 250.000,=.
De minimum commissie bedraagt € 2.500,= (exclusief BTW) per transactie.
Het totaal van de bijkomende kosten bedraagt circa 12%. Dit zijn de leges voor advocaat en notaris, de overdrachtsbelasting en de commisie voor Rob Real Estate.